INSITU, pionnier et leader du bureau opéré en France, annonce aujourdʼhui la signature dʼun BEFA dʼune durée de 12 ans pour le bâtiment D en R+3 et dʼune surface de 5 000 m2 du projet Campus NOW, réalisé par GA Smart Building, promoteur constructeur bas carbone, spécialiste du hors-site. Cette signature témoigne de lʼengouement constant pour le bureau opéré, solution immobilière tertiaire alternative à la prise à bail traditionnelle.
Situé 7 rue Alain Fournier, à Toulouse, dans le quartier Saint-Martin-du-Touch (31), au coeur du pôle aéronautique, le Campus NOW offre une localisation stratégique et privilégié proche du site industriel dʼAirbus, à proximité de l’aéroport Toulouse Blagnac, avec un accès facilité grâce au réseau de transports en commun (tramways et bus) et à 7 minutes à pied de la future station ʻAirbus Saint Martinʼ de la troisième ligne de métro.
Imaginé par les agences Label Architecture et Sight, le Campus NOW sʼétend sur 16 000m2 et sʼ.quilibre entre 4 bâtiments, dont un est déjà occupé par le Groupe Alten. Les espaces sont baignés de lumière naturelle grâce à de généreuses façades vitrées et sʼouvrent sur des espaces verts paysagés.
Au sein du bâtiment D, les plateaux modulables ont .t. conçus pour être aménagés en open space ou cloisonnés sur-mesure. Ils s’ouvrent sur des coursives, offrant un espace de pause extérieur à chaque étage, complétés par un roof top de 150 m2. Cette fonctionnalité témoigne dʼune volonté de concevoir un environnement de qualité, favorisant lʼhumain, la collaboration et la créativité.
Dans le prolongement de la logique durable qui a dirigé lʼaménagement de la ZAC Saint-Martin-du-Touch et comme toutes les réalisations de GA Smart Building, le Campus NOW porte de fortes ambitions environnementales, visant la certification HQE.v4 .Tr.s performant., les labels Effinature. et Ready to Osmoz., ainsi que lʼalignement à 100 % aux critères de la Taxonomie Européenne. Il profitera en outre du mode constructif hors-site de GA Smart Building, lui permettant de réduire les délais, les nuisances et lʼimpact environnemental en phase chantier et exploitation.
Entreprise familiale fondée en 1997 à Toulouse, INSITU sʼérige en pionnière sur le marché du bureau opéré haut à très haut de gamme. Sa mission : imaginer et concevoir des expériences de travail sur mesure, favorables à lʼattractivité et à la fidélisation des talents.
Un parti pris singulier et stratégique.
« Face à la rudesse actuelle du marché́ de lʼimmobilier, à lʼaugmentation des taux et à la dévalorisation des actifs, le bureau agile et opéré́ apparaît comme une valeur refuge pour les directions immobilières. Bien plus qu’un simple bâtiment, le Campus NOW est un véritable écosystème de travail où les occupants pourront s’épanouir et collaborer dans un environnement stimulant et connecté. Il incarne notre volonté dʼaccompagner le développement et la stratégie immobilière de nos clients régionaux tout en poursuivant activement notre implication dans la métropole toulousaine. » Pascal Fenasse, Président fondateur dʼINSITU
« La signature du bail en état futur dʼachèvement du bâtiment D du Campus NOW marque lʼaboutissement dʼun travail réalisé en étroite collaboration avec les équipes dʼINSITU, de Toulouse Métropole et de son aménageur Oppidéa. La réalisation de ces bureaux opérés est également le fruit dʼune rencontre évidente entre INSITU et GA Smart Building pour offrir des lieux de vie et de travail haut de gamme et très performants. » Marc Daumas,
Directeur Général Immobilier dʼEntreprise de GA Smart Building
Cette signature souligne une nouvelle fois la dynamique du marché du bureau flexible et l’importance accordée à la qualité des environnements de travail, combinant l’expertise de GA Smart Building en matière de construction durable et innovante avec le savoir-faire d’INSITU dans la gestion et lʼaménagement d’espaces de travail clé en main. La livraison du bâtiment est prévue pour mars 2026.
À propos de GA Smart Building
Acteur engagé de lʼimmobilier et de la construction GA Smart Building a fait le choix de placer les enjeux environnementaux, sociaux et sociétaux au cœur de sa stratégie.
#weBuildforLife : construire pour la vie et développer des projets qui ont un impact positif.
Le Groupe propose ainsi une offre globale et intégrée, à même dʼimaginer, concevoir et réaliser des bâtiments intelligents et durables qui feront la ville de demain. La singularité historique de GA réside dans le procédé constructif hors-site qui a été mis au point avec la fabrication en usine des composants de structures et de façades des bâtiments ainsi que de leurs équipements. Il fait de GA Smart Building un pionnier français de lʼindustrie hors-site qui émerge à travers le monde. Lʼensemble est produit dans les 5 usines françaises du Groupe. Ce process industriel parfaitement maîtrisé est à présent complété par 3 usines de construction bois dʼOssabois, filiale du Groupe à 100% depuis 2018. Lʼindustrialisation de la construction permet en outre de réduire la durée des chantiers, de minimiser au maximum les nuisances, de mieux valoriser les déchets entièrement recyclés en usine, dʼoffrir des conditions de travail et de sécurité optimum et dʼaméliorer lʼimpact carbone des chantiers. Cʼest aussi la garantie dʼune parfaite qualité dʼexécution et du respect des engagements, en termes de délais et de prix. Depuis 2017 les collaborateurs du Groupe sont actionnaires à 60 % de GA Smart Building. Leur présence dans le capital de lʼentreprise donne un sens particulier à son action et lui permet de maîtriser son destin.
En 2022, le Groupe a lancé Rooj by GA, la première marque de logements bas carbone construits hors-site en France.