Le Groupe INSITU accélère sa stratégie de développement national en signant sa première implantation en Nouvelle-Aquitaine. En réhabilitant le bâtiment B3 pour les entités Atos et Eviden d’Atos Group déjà sur site, via une reprise de bail opérée, le Groupe INSITU confirme son ambition : transformer l’immobilier de bureau en véritable service flexible, lisible financièrement et porté par une hospitalité premium inspirée de l’hôtellerie.
Avec cette signature, le Groupe franchit une étape dans le maillage territorial de ses solutions de bureaux opérés. Cette implantation participe d’une stratégie de croissance structurée visant à garantir, sur tout le territoire, un niveau homogène d’exigence dans le service, l’aménagement et la réactivité, quelles que soient les réalités locales.
Son modèle repose sur un contrat unique de prestation de service, une gouvernance simplifiée et une reprise de bail qui transfère la complexité immobilière à un opérateur dédié. L’entreprise utilisateur bénéficie ainsi d’espaces immédiatement opérationnels, dimensionnés pour ses usages, tout en conservant une grande capacité d’ajustement dans le temps.
“Le bureau opéré et la reprise de bail sont la traduction concrète de notre conviction : l’immobilier d’entreprise doit devenir un service agile, non un actif figé. Nous voulons libérer les entreprises des contraintes d’investissement pour leur rendre de la souplesse, de la réactivité et du temps utile”, explique Pascal Fenasse, Président du Groupe INSITU.
À Pessac, le Groupe INSITU déploie pleinement son positionnement premium : une hospitalité inspirée de l’hôtellerie, une attention au détail et une élégance fonctionnelle, signature du Groupe.
Les 2 889 m² du bâtiment B3 sont répartis sur trois niveaux — rez-de-chaussée, R+1 et R+2 — et ont été transformés en 250 postes de travail pensés pour la vie quotidienne des équipes et l’efficacité opérationnelle. Les plateaux ont été entièrement repris, afin de révéler un socle architectural clair, lumineux et cohérent. Les façades ont été nettoyées pour restaurer une luminosité optimale et une harmonie d’ensemble.
Au-delà du geste architectural, le Groupe INSITU apporte un niveau d’hospitalité élevé : espaces de convivialité pensés comme des lieux de vie, parcours intuitifs, confort acoustique, qualité des matériaux, finitions soignées. Le « geste hôtelier » se traduit par une présence quotidienne, une réactivité forte et une exigence de service qui sécurisent l’exploitation pour les entités Atos et Eviden d’Atos Group, améliorant concrètement l’expérience de travail.
À Pessac la réhabilitation du bâtiment B3 illustre également la capacité du Groupe INSITU à concilier performance d’usage et sobriété grâce à une rénovation vertueuse en s’appuyant sur l’existant et en optimisant les volumes, la rationalisation des surfaces et l’amélioration des parcours, limitant les espaces sous-utilisés.
Cette approche clé en main permet aux équipes d’Atos Group de disposer d’un environnement cohérent et opérationnel sans mobiliser de CAPEX ni piloter une multitude d’intervenants.
Avec le bureau opéré, le Groupe INSITU contractualise une promesse simple : transformer le poste immobilier en service. La dépense est comptabilisée en charges, sans dette au bilan, et les aménagements comme le mobilier sont intégrés au contrat. L’entreprise gagne en lisibilité financière : les coûts directs sont réduits de 5 à 10 %, tandis que disparaissent les frais cachés liés à la remise en état, au pilotage interne ou aux emprunts. La gestion se simplifie autour d’un interlocuteur unique, du facility management aux services quotidiens, avec une relation rythmée et prévisible.
“Le modèle proposé par le Groupe INSITU répond précisément à nos enjeux : agilité, excellence opérationnelle et maîtrise des coûts. La reprise de bail opérée a considérablement simplifié notre installation et sécurisé notre montée en charge. Le niveau de service et la réactivité des équipes du Groupe INSITU ont été déterminants dans la réussite du projet.”, souligne Nicolas Quintin, Directeur Immobilier, Atos France.
Au-delà des enjeux financiers et immobiliers, l’accompagnement du Groupe INSITU se traduit par un haut confort d’usage pour les collaborateurs : des espaces différenciés favorisant tour à tour concentration, collaboration et convivialité, une lisibilité des parcours et une simplicité d’usage au quotidien ainsi qu’une ambiance de travail plus confortable (lumière, acoustique, matières) qui soutient l’engagement et la productivité. Les bureaux attractifs deviennent un vecteur de marque employeur, un levier d’appartenance et un outil de fidélisation.
“Au-delà de la qualité des espaces, nous avons particulièrement apprécié l’accompagnement opérationnel du Groupe INSITU. Dès notre arrivée, tout était prêt : postes équipés, salles fonctionnelles, services en place. Les équipes du Groupe INSITU sont présentes au quotidien, à l’écoute, et capables d’ajuster rapidement l’aménagement des lieux en fonction de nos besoins. Nos collaborateurs se sont très vite approprié les espaces, qu’ils perçoivent comme à la fois performants et accueillants”, indique Nicolas Quintin, Directeur Immobilier, Atos France.
En déployant ce premier projet en Nouvelle-Aquitaine, le Groupe INSITU confirme la pertinence d’un modèle de bureau opéré qui répond aux grandes tendances du marché : flexibilité, exigence d’hospitalité et simplification de la gestion immobilière. Ce modèle clé en main libère les entreprises des contraintes d’un bail 3/6/9 avec une conversion en contrat de service et l’absence total de CAPEX.
Dans un monde du travail en mouvement permanent, cette agilité n’est plus un luxe mais un véritable avantage stratégique que le projet de Pessac illustre bien
“Cette première implantation en Nouvelle-Aquitaine marque une étape importante dans notre développement. Elle illustre la capacité du Groupe à accompagner les entreprises sur l’ensemble du territoire avec la même exigence de service, la même qualité d’aménagement et la même réactivité. Nous sommes fiers de proposer un modèle qui libère les organisations des contraintes immobilières pour leur offrir plus de flexibilité et de performance.”, conclut Pascal Fenasse.
Contact presse
Agence Première
Julia Perréard
Julia.perreard@agencepremiere.com
07 60 60 16 69
Pour plus d’informations
Eunate Mayor, Directrice Communication, Relations Externes et Impact
eunate.mayor@insitu-groupe.com
À propos du Groupe INSITU
Le Groupe INSITU, entreprise familiale créée il y a bientôt 30 ans, est pionnier et leader du bureau opéré mono-occupant haut à très haut de gamme, opérant également des résidences multi-clients et des espaces de cowrorking. Le Groupe accompagne ses clients à travers trois activités :
- INSITU Work & Space, gestion des espaces de travail,
- INSITU Work & Design, Conception et aménagement de lieux de vie,
- INSITU Work & Food, restauration et gastronomie en entreprise.
Avec trois opérations récentes de croissance externe (Home & Office Concept, Bocal en Boucle, At Home), le Groupe INSITU offre des solutions toujours plus ajustées aux besoins de ses clients, tant en matière d’efficacité que de bien-être au travail et promet des services d’excellence pour une sérénité absolue avec une véritable approche sur-mesure. En 2024, Armonia, spécialiste de l’Hospitality et du Facility Management a annoncé une prise de participation à hauteur de 20 % au capital du Groupe INSITU. Une alliance stratégique entre deux groupes complémentaires, qui ont pour objectif de s’imposer à terme comme leaders du service aux entreprises en Europe au travers d’une offre globale. Avec ses 83 collaborateurs, le Groupe INSITU a réalisé en 2025 un chiffre d’affaires de 37 millions d’euros, et projette de réaliser 50 millions d’euros en 2027.
Plus d’informations sur www.insitu-groupe.com